虽然现在说房价有点马后炮，但还是想聊聊。在房价还很高的时候看过任泽平的《全球房地产》，里面有这么一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，不少人也听到过，现在的房地产不景气，许多人都觉得是疫情以后才出现的，其实泡沫发生在鼎盛时期。房价是什么时候开始疯涨的呢？以我所观察到的，从16年开始，那个时候政府出台了限购政策，房子还和孩子上学绑定，有句话说得好物以稀为贵，这政策虽说是响应房住不炒，可也在变相告诉外界，再不买就买不着了，所以这个政策的出台并没有抑制房价，反而一骑绝尘，疯狂上涨，一年利润可以抵实体行业好多年，各行各业的钱都进入到了房地产，想从中分掉一块蛋糕，尤其是一线城市，开发商和炒房客赚的盆满钵满，很多准备买房的人见状也怕买不到好房子，就借助杠杆杠，买下房子，先抢到再说，也不管后续是不是能偿还得起，况且凭当时疯涨的房价，先买到就是赚到，后续就算还不了，也可以卖出去，得到的钱还能覆盖利息，还能小赚一笔怎么算都不亏，许多人就是抱着这样的心态买下人生中的第一套房子的，2016年—2017年是房价鼎盛时期也不为过。至于从什么时候开始下坡的呢？是2018年，很多人也许不信，因为到疫情前，房价也没怎么下来过。的确，当时的我也不信。那一年沈渁刚好出来实习，在某省省会城市工作，当时园区里面组织培训，请来了当地的律师行业的大拿来讲解一些企业日常中会遇到的法律风险，他顺便给分享了房地产行业的一些心得，当时他说了一句话让沈渁印象非常深刻，如果你把握不准房地产行业还能辉煌多久或者说房价会降吗？就去看行业中的头部公司，看他们的财务报表货币资金持有数，还拿万科的报表来举例，他说，作为头部的万科所持有的现金相较于前几年越来越多，可见他们对这个行业的预测是不乐观的，此话一出，当时场下的所有人都一片哗然，太匪夷所思，觉得他在胡说八道，房子抢都抢不到，还降价，开什么玩笑。这话说出不久，场下也陆陆续续离开了一些人，大抵是觉得这个大拿没有什么水平吧。虽然当时的沈渁也不信，但是比起回公司上班，还是听人说大话比较有趣。沈渁另一个姑姑也是在2018这个期间入手了一套步梯房和一套商品房，步梯房全款，商品房贷款，一套自己住，另一套留给还在上学的表弟，当时沈父沈母就很焦虑，不仅自己的亲戚都在城里买了房，村里面的人为了给娃结婚也是掏空所有积蓄付了首付，自家不能落人后，于是和别人一块穿梭在各个楼盘。当时沈渁公司的一个销售经理，叫他小Q吧，文化不高，当时工资加提成来说也不算太高，到一万勉勉强强，公司包住不包吃，他也没做饭，吃的是园区食堂，一顿大概15至20元，他女朋友是一个文员，工资也不算很高，两个人加起来算一万四，家庭条件都是不好的那种，是西南某省农村的，看过他们朋友圈发的老家照片，房屋只有一层，不大，外面堆满了柴火，屋里没有像样的家具，而且看样子房子已经是翻修过的，很难想象之前是什么模样。每次听男的说回一趟家还要转很多趟车，沈渁就有些震惊，沈渁家也是农村的，但那儿高铁飞机火车汽车都能直达市里，只要再坐上去乡下的车就行了。小Q家里有一个姐姐，已经嫁人，女方那边有一个弟弟，两个人想要在2018年把终身大事定下来，先订婚，再看房买房，这二人之间并没有发生什么高价彩礼之类的事情，双方家庭都在竭尽全力的凑钱凑首付，掏空了5个钱包（男，女，男方姐姐，男女双方家庭）选中了一套他们能负担，但位置不太好，物业不太好，绿化不太好的楼房，这仅仅是开始，还要装修，没钱，那就只能靠装修贷，还有每个月几千块的房贷，小Q就算工资翻一番也只能勉强维持资金的运转，要是自己或者家里人生个大病，天都要塌，所以小Q从买房后就很努力的挖掘客户，提高业绩，想让每个月的还款有着落，皇天不负有心人，他的收入也确实开始上涨了，不知道是不是膨胀了，2019年底的时候又贷款买了一辆十几万块的车，20年疫情开始，很多外强中干的公司开始显示出真实面目，资金链断裂，为了维持运营，只能延迟付款（供应商，员工工资），好在公司并不是外强中干那类的，年前申请了一笔贷款，成功发放到公司账上，客户也及时回了款，资金充足，订单也未没大减，只要正常运转，还是能做到逆境中存活的，只是日子肯定没有以前好过了。收入的下滑让小Q很是烦恼和焦虑，每个月都要为房贷车贷装修贷想办法，开源少了，只能节流，开始天天在宿舍做饭，为了省电，还提倡宿舍的人都不要开空调（三居室，五个人住），若是能做到倒也无话可说，他天天做饭，燃气费都是aa，也不说多分摊一点，还背着其他人偷偷摸摸开空调，他女朋友友暑假期间，空调一天到晚都开着的，被发现了也不补钱，只是说以后谁开空调谁充钱。连老板私人给员工的特产也被他吞了，还为了抢客户把当时的刚来公司不久的销售主管给挤走了，主管开发的大客户由他接手，提成也算他的。20年至21年的经济环境差吗？和以前比当然差，往后比那就不算了。22年为了盘活楼市，开放了限购，外地人购买有钱就行，没有社保和个税的要求（2018-2019这两年，楼市不仅限购，还对买房人有要求，非本市户口，必须在本市缴纳社保或者个税2年，才能有购房资格），这也意味着当时靠杠杠虚增的房价开始慢慢回归本来价值，一降再降，二手房挂牌量也是每月递增，可是高位接盘的贷款是必须要还的，工资是没有涨的，客户回款时间长，提成是没有发的，只能向老板伸手（私人借款），才能暂时不上征信。可以后的日子，会好吗？那一年沈渁离职，后面再碰到他，是两年后，商场的停车场，那天是周末，冬天，他开着公司的车（休息日开公司车说明不想用自己的钱加油，），带着他老婆，衣服还是几年前的衣服，结婚应该有5年多了，依旧没有孩子，也是生了孩子，怎么养呢？奶粉衣服鞋子检查费，生育保险补贴的那一部分九牛一毛，孩子上学也成问题啊，公立的上不去，私立的又太贵，还有各种上补习班特长班，杂七杂八的开支，一年到头能余两万就算是好的不得了的，这还是一家人健康无大病的情况下。他说他也动过把房子卖了的心思，只是卖掉的钱不仅亏掉首付，还要倒找银行钱，不甘心啊，先慢慢撑着，想着有一天房价能重新回来。不幸中万幸的是他们房子暂时还未出现什么质量问题，离他家不远的小区，就出现了墙面裂缝，还不止一栋。这也正常，这座城市的烂尾程度在全国也是排的上号的。至于孩子，家里也催得紧，估计以后生了就只能放在老家上学。再后来，随着产业转移以及东南亚地区的崛起，再加上国内消费低迷，很多企业为求自保，只能开始裁员，很幸运，他没有被裁掉，当然裁员的工作就分摊到留下的人。只是房贷，医疗，养老，三座大山让他的未来直不起腰，以后还要增加一座教育大山。沈渁姑姑当初买的商品房现在花同样的价格不仅能买到装修后的，还有赠送一年的物业费。姑姑想把这套房子卖了，置换一套位置更好，免装修的二手房，只是现实太过骨感。沈父沈母也在中介的忽悠下，又开始给沈研物色房子，几年前想买，钱不够，没有人愿意借钱便搁置了，现在市场的选择太多了，他们都不知道哪个最好，只能以沈研的意见为准了。这一场大多数人参与的泡沫，最终也由大多数人买单，先知先觉者，早早就离场，心有不甘者，多数依旧抱着不切实际的幻想。现在再回想当时那个大拿律师说的话，虽然非常正确，可谁愿意相信呢？毕竟自己看到的可是形势一片大好。
